משקים / נחלות
משקים ונחלות למכירה במושבים הפכו לאורך השנים למבוקשים מאוד הן בשל האופי הכפרי וגודל חלקת המגורים והאפשרות ליהנות מאיכות חיים גבוהה וחיי קהילה. היום, מעבר לרכישת נחלה להקמת אחוזה יוקרתית, רואים יותר ויותר משפחות שרוכשים נחלה על מנת להקים מתחם משפחתי שמבחינה כלכלית משתלמת. במיוחד עם יישום החלטת רמ"י "המהוונת" את הנחלה והפוטנציאל שנוצר מכך, היום גם רוכשים נחלות על מנת לשלב איכות חיים והשקעה מעניינת עם אפשרויות פיצול ויצירת תשואות לעתיד.
שטח הנחלות בחלקה א' יכול להגיע עד 30 דונם ובנחלות בודדות גם ליותר מכך. אפשרויות הבניה בנחלה מעניינות מאוד וניתן לבנות על הנחלה 3 בתים. 2 בתים עיקריים, אחד לבעלי הנחלה ובית נוסף לדור המשך וגם יחידה קטנה יותר צמוד לבית עיקרי להורה. בדרך כלל זכויות הבנייה הם כ 450 מ"ר עיקרי ועוד שטחי שרות. לפעמים ניתן גם להוסיף מרתף. בנוסף ניתן לקבל הקלות לעוד שטחי בנייה שבסופו של דבר מאפשרת בניית מתחם מגורים כולל מעל 800 מ"ר וזאת לפני מימוש הפוטנציאל העתידי לבניית בית עיקרי שלישי. שטח הקרקע הגדול מאפשר בניית וילה גדולה, חוות סוסים בריכת שחיה, מגרש טניס ועוד.
בנוסף יש מושבים המאפשרים הקמת מבני פל"ח עד 500 מ"ר (פעילות לא חקלאית) המשמשים את בעל הנחלה לשימושים כגון - משרדים / סטודיו ועוד ומושבים שמאפשרים להקים יחידות קיט ונופש.
משקים למכירה במושבים המבוקשים ביותר נמצאים באזורים הצמודים בעיקר למרכזי הערים וממוקמים במקומות מיוחדים עם נופים פתוחים.
פיצול נחלה (פיצול מגרש או בית מתוך הנחלה) / היוון נחלה:
היום לאחר יישום החלטות רמ"י המהוונת את אזור המגורים, התווספו יתרונות משמעותיים. היום כשמוכרים נחלה, בתהליך העברת הזכויות, משולמת לרמ"י דמי רכישה (במקום דמי הסכמה כבעבר) שהמשמעות היא שרוכשים מרמ"י את מלוא זכויות הבנייה למגורים הקיימות והפוטנציאליות העתידיות. מה שאנחנו קוראים מהוונים את הנחלה.
ברגע שהנחלה מהוונת, ניתן לבנות בהתאם לתכנית מאושרת בועדת התכנון ללא צורך בתשלום נוסף של דמי היתר יקרים לרמ"י על תוספות בנייה מעבר למה שהיה כלול בעבר. בנוסף, ההחלטה מאפשר לפצל מגרש / בית מתוך הנחלה ללא צורך בתשלום לרמ"י, לאומת בעבר שעלות הפיצול היתה יקרה מאד. שינוי חשוב נוסף הוא שכבר אין דרישה של רצף דורות. כלומר, מעבר לבית לבעל הנחלה ויחידת הורה הצמודה לו, ניתן לבנות בית נוסף עם אפשרות להשכיר או לפצל.
בנוסף, בהיוון של הזכויות העתידיות הפוטנציאליות, כלולות הזכויות לבניית בית שלישי עיקרי נוסף שכיום בתהליך תכנון בועדות השונות וכן בתיכנון של כל מושב ומושב בהתאם להחלטת האגודה ...
יש עוד הרבה שניתן להרחיב על ההשפעות של יישום ההחלטה. כרגע מה שחשוב היא שקניית נחלה נותנת הרבה יתרונות ואפשרויות שלא היו קיימות קודם והופכת את הרכישה גם להשקעה מעניינת מאד המאפשרת פיצול, יצירת תשואות ועוד.
מייקל ישראלסתם, הבעלים של חברת שיבומי נדל"ן ישמח להזמינכם לפגישת היכרות לא מחייבת ובדיסקרטיות מלאה. כחברה המתמחה בתחום זה, אנחנו מלווים את לקוחותינו ומייעצים בכל הקשור. תיהנו מייעוץ ראשוני משפטי ללא עלות ומחויבות וניתוח היבטי המיסוי ועלויות רמ"י להבנת העסקה במונחי נטו וברוטו, ליווי ליישום החלטות רמ"י כולל תהליך ההיוון, פיצול, אפשרויות בנייה תכנוניות או כל אפשרות אחרת הנכונה לכם.
מבחר נחלות למכירה
משקים / נחלות
משקים ונחלות למכירה במושבים הפכו לאורך השנים למבוקשים מאוד הן בשל האופי הכפרי וגודל חלקת המגורים והאפשרות ליהנות מאיכות חיים גבוהה וחיי קהילה. היום, מעבר לרכישת נחלה להקמת אחוזה יוקרתית, רואים יותר ויותר משפחות שרוכשים נחלה על מנת להקים מתחם משפחתי שמבחינה כלכלית משתלמת. במיוחד עם יישום החלטת רמ"י "המהוונת" את הנחלה והפוטנציאל שנוצר מכך, היום גם רוכשים נחלות על מנת לשלב איכות חיים והשקעה מעניינת עם אפשרויות פיצול ויצירת תשואות לעתיד.
שטח הנחלות בחלקה א' יכול להגיע עד 30 דונם ובנחלות בודדות גם ליותר מכך. אפשרויות הבניה בנחלה מעניינות מאוד וניתן לבנות על הנחלה 3 בתים. 2 בתים עיקריים, אחד לבעלי הנחלה ובית נוסף לדור המשך וגם יחידה קטנה יותר צמוד לבית עיקרי להורה. בדרך כלל זכויות הבנייה הם כ 450 מ"ר עיקרי ועוד שטחי שרות. לפעמים ניתן גם להוסיף מרתף. בנוסף ניתן לקבל הקלות לעוד שטחי בנייה שבסופו של דבר מאפשרת בניית מתחם מגורים כולל מעל 800 מ"ר וזאת לפני מימוש הפוטנציאל העתידי לבניית בית עיקרי שלישי. שטח הקרקע הגדול מאפשר בניית וילה גדולה, חוות סוסים בריכת שחיה, מגרש טניס ועוד.
בנוסף יש מושבים המאפשרים הקמת מבני פל"ח עד 500 מ"ר (פעילות לא חקלאית) המשמשים את בעל הנחלה לשימושים כגון – משרדים / סטודיו ועוד ומושבים שמאפשרים להקים יחידות קיט ונופש.
משקים למכירה במושבים המבוקשים ביותר נמצאים באזורים הצמודים בעיקר למרכזי הערים וממוקמים במקומות מיוחדים עם נופים פתוחים.
פיצול נחלה (פיצול מגרש או בית מתוך הנחלה) / היוון נחלה:
היום לאחר יישום החלטות רמ"י המהוונת את אזור המגורים, התווספו יתרונות משמעותיים. היום כשמוכרים נחלה, בתהליך העברת הזכויות, משולמת לרמ"י דמי רכישה (במקום דמי הסכמה כבעבר) שהמשמעות היא שרוכשים מרמ"י את מלוא זכויות הבנייה למגורים הקיימות והפוטנציאליות העתידיות. מה שאנחנו קוראים מהוונים את הנחלה.
ברגע שהנחלה מהוונת, ניתן לבנות בהתאם לתכנית מאושרת בועדת התכנון ללא צורך בתשלום נוסף של דמי היתר יקרים לרמ"י על תוספות בנייה מעבר למה שהיה כלול בעבר. בנוסף, ההחלטה מאפשר לפצל מגרש / בית מתוך הנחלה ללא צורך בתשלום לרמ"י, לאומת בעבר שעלות הפיצול היתה יקרה מאד. שינוי חשוב נוסף הוא שכבר אין דרישה של רצף דורות. כלומר, מעבר לבית לבעל הנחלה ויחידת הורה הצמודה לו, ניתן לבנות בית נוסף עם אפשרות להשכיר או לפצל.
בנוסף, בהיוון של הזכויות העתידיות הפוטנציאליות, כלולות הזכויות לבניית בית שלישי עיקרי נוסף שכיום בתהליך תכנון בועדות השונות וכן בתיכנון של כל מושב ומושב בהתאם להחלטת האגודה …
יש עוד הרבה שניתן להרחיב על ההשפעות של יישום ההחלטה. כרגע מה שחשוב היא שקניית נחלה נותנת הרבה יתרונות ואפשרויות שלא היו קיימות קודם והופכת את הרכישה גם להשקעה מעניינת מאד המאפשרת פיצול, יצירת תשואות ועוד.
מייקל ישראלסתם, הבעלים של חברת שיבומי נדל"ן ישמח להזמינכם לפגישת היכרות לא מחייבת ובדיסקרטיות מלאה. כחברה המתמחה בתחום זה, אנחנו מלווים את לקוחותינו ומייעצים בכל הקשור. תיהנו מייעוץ ראשוני משפטי ללא עלות ומחויבות וניתוח היבטי המיסוי ועלויות רמ"י להבנת העסקה במונחי נטו וברוטו, ליווי ליישום החלטות רמ"י כולל תהליך ההיוון, פיצול, אפשרויות בנייה תכנוניות או כל אפשרות אחרת הנכונה לכם.
מבחר נחלות למכירה
